Здравствуйте,сложная ситуация.. Родители умерли пять лет назад. Два брата, один вступил в наследство, другой категорически не вступает, но упорно проживает в этой квартире, по счетам не оплачивает, даже не прописан.. Все долги по коммунальным услугам повесили на одного вступившего в наследство, арестовали карты .. Хотел бы продать квартиру и рассчитаться с долгом по счетам, но брат упорствует... Что делать со счетами и как решить проблемы с продажей квартиры? Какие законные основания есть у меня? Спасибо
Александр, здравствуйте. Вы можете продать своё имущество, поскольку вы вступили в наследство и являетесь собственником квартиры. Вы вправе согласно ст. 209 ГК РФ, "по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Если Вы приняли наследство, Вы собственник и по ЖКУ отвечаете как собственник (ст. 153 ЖК РФ). Но брат, фактически проживая, обязан участвовать в расходах — можно взыскать с него через суд часть платежей как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Для продажи: если брат не собственник, его согласие не нужно, но нужно выселять через суд (ст. 35 ЖК РФ). Напишите/позвоните — подскажу, какие документы собрать и как быстро снять арест и подготовить иск.
