В 2022г. по наследству получила квартиру. Кадастровая стоимость где-то 1 млн руб. Но по факту квартира полностью убитая. Хочу продать ее хотя бы за 100 тыс рублей, покупатель есть. Но хочу узнать правомерна ли такая сделка? Не будут ли потом проблемы с налоговой? Да и нотариус заверит такую сделку? И нужно ли мне платить НДФЛ с продажи, если с момента наследования прошло 3 года?
Собственник вправе продать недвижимость по цене ниже кадастровой стоимости. Законодательство РФ не устанавливает запретов или ограничений на продажу имущества по такой цене. Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) позволяет сторонам самостоятельно определять условия сделки, включая цену.
Особенности определения налоговой базы при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости урегулированы ст. 214.10 НК РФ.
"2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества."
"В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или не определена на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются" ........
Добрый день, Сергей! Я правильно вас поняла, что из-за того, что прошло 3 года после наследования имущества, НДФЛ мне в любом случае платить не надо, а поэтому я могу выставить в договоре купли-продажи любую сумму? Налоговая не придерется, т.к. фактически нет базы для налогообложения?
Юлия, добрый день. Да, вы не платите НДФЛ в соответствии со ст. 217.1 НК РФ. Получается, что занижения налоговой базы тоже нет, поскольку вы в любом случае не платите налог. Так, как "квартира полностью убитая", вы вправе снизить стоимость. Рекомендую сделать фото или видео квартиры на всякий случай и сохранить.