Здравствуйте! В нашей квартире была залита стена - отошли обои, под ними образовалась плесень. В акте о событии специалисты из ЖЭУ поставили отметку в графе "по причине протечки из вышерасположенной квартиры (по вине жильцов)". При составлении акта к соседям сверху они не обращались, в их квартиру не заходили. Мы сами пошли к соседке сверху, у нее тоже стена оказалась залита, но она наотрез отказалась обращаться в ЖЭУ. Мы вызывали еще раз представителей ЖЭУ, им соседка не открыла. У соседей через этаж стена в порядке. Подскажите, пожалуйста, стоит ли нам обращаться в суд за возмещением ущерба к соседке сверху, с учетом того, что у нее тоже стена залита, и при составлении акта она не присутствовала, но при этом она застопорила процесс выяснения, кто виноват, и в акте указали ее виновность? Если стоит, то нужно ли нам заказывать экспертизу для оценки ущерба или можно обойтись без нее, просто собрав чеки за услуги дезинфекции и за материалы для ремонта?
Ирина, здравствуйте. Однозначно нужно обращаться с иском в суд. Только сначала необходимо соблюсти досудебный порядок. Если в суде выяснится, что ваши соседи сверху не виноваты, тогда вы сможете воспользоваться положениями ст. 41 ГПК РФ,
"Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала."
Здравствуйте! В Вашем случае виновником может оказаться не соседка, а управляющая компания, если течь в общем стояке (ст. 161 ЖК РФ). Так как акт составлен без осмотра ее квартиры, его легко оспорить в суде.
Рекомендую сначала провести независимую экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Она точно определит причину протечки и реальную стоимость ремонта с учетом плесени. Чеков может быть недостаточно для суда.
Напишите мне, я помогу составить претензию и переложить ответственность на истинного виновника.
Отсутствие соседки при составлении акта не является препятствием для взыскания ущерба, особенно если ее вина подтверждается другими доказательствами. Для оценки ущерба рекомендуется провести экспертизу.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Расходы на проведение экспертизы, согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), относятся к судебным издержкам и могут быть взысканы с ответчика. Простое наличие чеков за услуги дезинфекции и материалы может быть недостаточно для полного возмещения ущерба, особенно если речь идет о значительных суммах.
Если соседка отказывается добровольно возместить ущерб, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением.